Un écrin de verdure au coeur de la ville d'ORANGE : venez découvrir cette maison familiale et son appartement T2 sur un terrain de 3 570m2 incluant une piscine.

Maison familiale des années 1970 sur deux niveaux, environ 214m2. Le niveau inférieur de la maison offre de multiples possibilités d'aménagements, je vous explique tout....

PREMIER NIVEAU :

Composition du premier niveau qui est orienté vers le parc et la piscine : Hall d'entrée, cuisine, pièce de vie, bureau, trois chambres, une salle d'eau, une suite parentale avec placards et salle d'eau.

NIVEAU INFERIEUR

Vous décourvrirez dans cet espace un logement T2 avec entrée indépendante qui donne sur le jardin, un garage, un atelier, une cave, une chambre et sa salle d'eau. Le T2 peut être source de revenus locatifs

ZOOM SUR LE NIVEAU INFERIEUR DE LA MAISON :

Cet espace peut être imaginé différemment de son aménagement actuel. Voici quelques idées : possibilité d'un espace bureau pour une activité professionnelle puisqu'il y a une entrée indépendante. Création d'espaces de vie supplémentaires : salle de jeux pour les enfants, salle de sport, salle de cinéma, salle de réception, salle de loisirs (espace billard etc).....

L'EXTERIEUR

Un terrain de 3570m2 entièrement clôturé - Une piscine de 10X5 avec liner - une grande terrasse - un carport en bois de qualité équipé en électricité qui permet de stationner deux véhicules, tondeuse, vélos.

ELEMENTS DE CONFORT

Exposition sud - Menuiserie double vitrage PVC - Chauffage central au gaz- radiateurs en fonte - volets ALU - Portail électrique - Alimentation en eau par forage, maison qui ne dispose pas de l'eau de ville mais raccordement possible - Cheminée dans la pièce de vie - Visiophone - Combles isolées par laine de verre - assainissement collectif - VMC simple flux -

LES ATOUTS

Idéale pour une famille !

On imagine aisément les enfants, petits enfants partir à la conquête du grand jardin. Vous pourrez réunir famille et amis dans cette maison qui offre les espaces nécessaires pour des moments conviviaux et chaleureux.

Le logement T2 aménagé au niveau inférieur peut générer des revenus locatifs

De multiples possibilités de créations au niveau inférieur

Bel espace extérieur - rare pour un bien situé en ville

Les chambres du premier niveau disposent d'un accès extérieur (terrasse ou balcon)

Un emplacement stratégique pour une famille : proximité des écoles primaires, collège, lycée, des activités sportives, des commerces et des espaces de soins -

Entretien soigné de la part des propriétaires

HOME STAGING

Pour vous aider à vous projeter dans la maison, l'agence a mis des projections Home staging dans la présentation du bien - vous pourrez ainsi visualiser comment il est possible de moderniser une pièce simplement en adaptant le mobilier à moindre frais (exemple sur le hall d'entrée, les chambres)

LA VILLE D ORANGE - La cité romaine

Pour les passionnés de vin, nous rappelons qu’orange se situe au coeur des Côtes du Rhône et de Crus prestigieux. C’est une ville dont l’histoire actuelle se mélange à son passé dont on peut encore observer aujourd’hui les vestiges. Dans le passé, c’était un puissant relais de la culture romaine. Elle possède deux sites remarquables : le théâtre antique et l’arc de triomphe, tous deux classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Orange est également connue pour ses Chorégies qui attirent chaque année de nombreux visiteurs en période estivale.